В первом полугодии 2012 года группа компаний «Империя» уверенно сохраняет лидирующие позиции на рынке недвижимости. Общая консолидированная выручка ГК «Империя» составила $28,4 млн., что на 0,5 % выше по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.
Доходы от основной деятельности выросли на 4 % и достигли $25,8 млн. В том числе на сеть бизнес-центров «Сенатор» приходится $21,7 млн. Доля сервисных компаний группы, которые оказывают услуги арендаторам бизнес-центров, - $2,09 млн. Кроме того, доходы от реализации непрофильных активов в первом полугодии 2012 года составили $2,6 млн.
Показатель EBITDA группы компаний «Империя» по сравнению с 1 полугодием 2011 года вырос на 15 % и составил $17,5 млн. Это отразилось на рентабельности по EBITDA, которая повысилась на 7 % и достигла 68 %.
18 мая 2012 года управляющая компания «Сенатор», входящая в структуру холдинга «Империя», осуществила погашение дебютного облигационного займа держателям облигаций. Таким образом, все обязательства по облигациям выполнены вовремя, в том числе и по оферте, которая пришлась на кризисное время. Это свидетельствует о финансовой устойчивости компании и готовности к дальнейшему осуществлению стратегии развития. Средства, полученные в результате размещения облигаций, были направлены на финансирование инвестиционной программы развития сети бизнес-центров «Сенатор».
В результате успешно завершенных финансовых операций по погашению облигационного займа долговая нагрузка ГК «Империя» с начала года снизилась на 6,5 % и на 30.06.2012 г. составила $86,7 млн. Отношение общего долга к EBITDA - 2,6. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года этот показатель стал меньше на 10 %.
Сеть бизнес-центров «Сенатор» (www.senator.spb.ru) состоит из 16 действующих и 6 строящихся офисных зданий в Санкт-Петербурге, принадлежащих группе компаний «Империя». Общая площадь всех бизнес-центров сети составляет 260 тыс.кв.м. Из них на действующие бизнес-центры приходится 167,3 тыс. кв.м., на строящиеся – 92,7 тыс. кв.м.
В первом полугодии 2012 года введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Сенатор» на Большом пр., В.О., д. 80. Восьмиэтажное здание общей площадью 9201,7 кв.м выполнено в стиле неоклассицизма. Оно является частью делового комплекса и хорошо вписывается в существующий ансамбль Васильевского острова. Арендопригодная площадь – 6520 кв.м. Для транспорта сотрудников бизнес-центра предусмотрен открытый паркинг на 30 мест и закрытый – на 50 мест.
В данный момент ГК «Империя» приступила к реализации нового крупного объекта – третьей очереди БЦ «Сенатор» на ул. Профессора Попова, д. 37 общей площадью 33 000 кв.м. Завершить проект планируется в конце 2013 года. Быстрые темпы строительства обусловлены тем, что на объекте уже возведен двухуровневый подземный паркинг. Ведутся монолитные работы. На данный момент возведено 6 этажей здания.
На объекте строительства БЦ «Сенатор» по адресу Большая Пушкарская, д. 22 общей площадью 8 602 кв.м. закончены работы по ограждению конструкций котлована, начато устройство опорных свай. Производится монтаж удерживающих конструкций сохраняемой фасадной стены, а также ведется усиление стен флигеля в здании на Большом пр., П.С., д. 31. Введение объекта в эксплуатацию планируется в III квартале 2013 года.
В стадии проектирования и согласования находятся проекты:
| Адрес | Описание | Площадь |
| Малый пр. П.С., 87 | Проект реконструкции, повышение класса с «В–» до «А» | 8 427 кв. м(увеличение площади на 2 807 кв. м) |
| Чапаева, 15 | Проектирование концепции второй очереди бизнес-центра класса «А» | 33 000 кв. м |
| Жуковского, 63 | Проект реконструкции бизнес-центра класса «А» | 6 554 кв. м (увеличение площади на 2 184 кв. м) |
| Кропоткина, 1 | Проект строительства второй очереди бизнес-центра класса «А» сдан для прохождения экспертизы. Разрешение на строительство планируется получить в сентябре-октябре 2012 года | 10 740 кв. м |
Средняя заполняемость бизнес-центров за рассматриваемый период времени составляет 95 % без учета недавно сданных в эксплуатацию объектов. Вместе с новыми бизнес-центрами – 85 %. В БЦ «Сенатор» на 17-й линии, В.О. д. 22 и на Большом пр., В.О., д .80 заполняемость равна 31 % и 30 % соответственно.
По данным на 30.06.2012 был подписан 141 договор аренды на общую площадь 7 212 кв.м. Кроме того, 59 арендаторов увеличили занимаемые площади, в результате чего общая площадь сданных офисов выросла на 3 472 кв.м. Арендная ставка в бизнес-центрах сети «Сенатор» остается на прежнем уровне – в среднем 1250 рублей за кв.м. в месяц. В планах ГК «Империя» не повышать ставки до конца года.
Кроме основных видов деятельности группа компаний «Империя» продолжает заниматься реализацией непрофильных активов – земельных участков (www.senatorland.ru) и объектов стрит-ритейла (www.business-arenda.ru).
Во второй половине 2012 года в планах ГК «Империя» завершить сделки по приобретению действующих бизнес-центров класса А и В+ в центре Петербурга. На данный момент осуществляется поиск наиболее интересных объектов, ведутся переговоры с собственниками зданий, анализируется доходность бизнеса. Тем самым оцениваются возможные риски при вложении денег в конкретный объект.
Также в планах компании возможное развитие нового направления деятельности – переоборудование промышленных предприятий в центре Петербурга в элитное жилье. Это будут так называемые лофт-проекты.